Elsland 1549, Wijchen

Een fijne plek om thuis te komen! Deze lichte hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en 8 zonnepanelen ligt rustig gelegen en toch vlakbij winkels, natuur en het centrum van Wijchen.

Bent u op zoek naar een nette en sfeervolle woning met volop ruimte? Dan is deze fijne gezinswoning in een rustige woonwijk in Wijchen zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en een zonnige tuin met berging. Dankzij energielabel B en de in 2024 geplaatste zonnepanelen woont u hier bovendien energiezuinig.

Komt u ook wonen in het gezellige Wijchen!
De woning is gelegen in een prettige woonomgeving, op korte afstand van het prachtige Wijchens Meer waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Winkelcentrum Zuiderpoort bevindt zich op enkele minuten loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Wijchen ligt op circa 2 kilometer afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes. Daarnaast vindt u hier onder andere een bioscoop, zwembad, theater Mozaïek, basisscholen, voortgezet onderwijs en het NS-station. Ook de bushalte bevindt zich op loopafstand en de uitvalswegen A50, A73 en A326 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Ground floor:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer met praktische trapkast. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een fijne sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van onder andere een oven, inductiekookplaat, koelkast en diepvries. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een moderne PVC-vloer.

First floor:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, geheel voorzien van laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Second floor:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie, en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer. Deze verdieping biedt een fijne extra ruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Garden:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en groene borders, gelegen op het zuiden en met een achterom via de overkapping. De tuin is tevens via de zijkant van de woning bereikbaar, wat praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud.

Annexes:
In de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra-aansluiting, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aansluitend de overkapping met de achterpoort.

Other information:
- Energy label B
- Zonnepanelen: 8 stuks, opbrengst ca 3600 kWh, geplaatst in 2024
- Isolatie: in het bouwjaar zijn gevelisolatie en dakisolatie aangebracht
- Kozijnen: kunststof en hout
- Beglazing: HR++ en dubbelglas (enkelglas in voordeur en bovenlicht)
- Cv-installatie: Vaillant 2004, onderhoud in maart 2026
- Voorzieningen: glasvezel, rolluiken
- Woonkamer en keuken voorzien van PVC vloer
- Vaatwasser vervangen in 2021, koelkast, oven, kookplaat en afzuigkap in 2017/2018
- Badkamer 2006
- Concrete floors
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2023/2024
- Parkeergelegenheid op eigen inrit en openbaar parkeren

Municipal charges:
Onroerendzaakbelasting € 380,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 209,- per jaar
Rioolheffing € 160,- per jaar

Local taxes:
Waterschapsbelasting ca. € 476,- per jaar

Jaarlijks verbruik (2025):
Gas ca. 805 m³
Elektra ca. 1735 kWh

HW Real Estate has done its utmost to provide you with the correct information. However, no rights can be derived from it. Read the full description